老後2,000万問題。資産形成の為購入した新築マンション『お引渡し手続き会』終了。
フラット３５はセカンドハウス(別荘)が購入可能。でも、賃貸に出すのは絶対にダメ！賃貸に出したいのであれば、方法は１つしかありません。
新型ウィルスの影響も心配。二世帯は危ないのでは？
とうとうマンションの1室が、旦那さん名義ですが、自分のものになりました。そして恐ろしの住宅ローンが始まりました。なんと29年ローンなので、80歳まで払います。いや～元気で長生きしてるかわかりませんよ。
セカンドハウスで購入・賃貸に出せるのか問題
やはり一番の心配はローンです。払いきれなくて手放す可能性、もちろんあります。実は、旦那さんが、そろそろ単身赴任から帰ってくるかなと思ってました。そしたら、また別の所に転勤になってしまいました。旦那さんはこのマンション、全く使えません。使えないのなら、賃貸に出したいと言いはじめ、銀行に問い合わせする事にしました。
フラット３５を借りた銀行に行く
近くまで行って、いまいち場所がわからなかったので、一度電話してみる事にしました。
電話に出た女性銀行員に軽く聞いてみた所、セカンドハウスで購入しているので、賃貸には出せませんと言われました。
近くまで来ているので、会って話を聞いて欲しいと言ったら、今度は男性銀行員に電話を変わって、来てもらっても結果は同じですと、その電話で断られました。
断られた理由
その男性銀行員の説明です。
- フラット３５は、転勤の為、一時的に賃貸に出すことを認めています。が、セカンドハウスで購入されてた場合はこれにあてはまりません。
- そもそも、セカンドハウスでの購入なので、どこで勤務しようが関係ありません。
- 会社が変わったり、倒産したりした場合は、そもそも貸し出し条件が変わるので、ローン自体を見直さなければなりません。
なるほど、おっしゃる通りですね。ここの所、不動産会社などがフラット３５で不動産を売り、不正に賃貸に出すことで利益を得ていた事例が多数発覚し、銀行も、大元の住宅金融支援機構から厳しく言われているのでしょう。それがなくても、ウチの場合はダメでしたけど(トホ)。
それでも賃貸に出す方法はあるの？
あります。ローンを完全返済する事です。
ちょっとガッカリしましたか？申し訳ないです。旦那さんと話した結果、この究極な結論に落ち着きました。ローンがなければ誰に遠慮する事もなく、自由に賃貸に出せます。
フラット３５は、ネットで手続きすれば、１０万円以上、手数料無しで繰り上げ返済する事ができます。
簡単な事ではありませんが、頑張って返済していきたと思います。でも、もし支払えなかったら売却になると思うので、また記事更新します。って、売却にならないようにしなくちゃ(汗)
続きまして、現在2020年3月25日です。なんと、未知のウィルスが発生して、世界的大流行パンデミックが起こりました。
コロナウィルス、二世帯住宅は感染リスク倍増問題。
ビックリです。パンデミックなんて、映画の中の世界だとばかり思っていましたが、現在世界中で何千人もの方が亡くなっています。
経済もボロボロで、私ちょっとだけ株投資してますけど、目を覆う株価になっています。今は株価を見てません。見ないのが一番の対策です。売買しなければ一円も損しませんから～って強がりです。
そしてこのウィルス、高齢者ほど死亡率が高いです。ウチは旦那さんの両親と二世帯同居しています。二人とも80代です。特に義理父は数年前に肺炎を患って、3ヶ月以上入院しました。感染したらかなり危ないです。
学校が始まったら、どうするか？
ウチは子どもが二人とも都内に通学します。公共交通機関を利用するわけですが、感染の可能性はかなり高くなります。幸いな事に、若い子は感染しても、発症しないか、発症しても軽いケースが多いそうです。
ですが、二世帯で暮らしてる以上、両親の感染のリスクは上げてしまいます。イタリアの爆発的な感染者増加は、若者が感染を知らずにウィルスを運んだのではないかと、学者の方が論文を発表されました。
恐ろしいです。学校はいつ始まるかわかりませんが、有効的な治療が確立されていない現在、唯一防ぐ方法は、感染しない！と言う事なのです。
両親と離れて、新しいマンションに移る？
このタイミングで、セカンドハウスを購入し完成した事は、もしかしたら、両親の感染を防ぐ為なのではないかと思い始めています。
政府もたくさんの対応をしていると思います。ありがたい事です。ですが、自分で出来る事を見つけ、行った方が後悔しないのではないかと思います。
新しいマンションに本当に住むとなると、生活用品を揃えたりしなくてはなりません。費用がかかります。私の職場も遠くなります。とても難しい決断ですが、考えなくてなりません。命にかかわる事ですから。
学校がどうするか、決まってから決断しようと思います。また更新します。
まとめ
セカンドハウスは購入するのに勇気が必要です。賃貸に出せなかったり、普通の住宅ローンではないので、税金の控除もないです。ローンも大変です。
ただ夢はあります。自分が住んでもいいし、子供たちに住まわせてもいい。私を豊かな気持ちにさせてくれます。将来どうなるかわかりませんが、ずっと心の支えになってくれると信じています。
